降了！跌幅近2千/平！碧桂园四会项目带装修5字头起

时隔4个月，四会有楼盘降价3千/平？

抓住五一假期小尾巴，位于四会的碧桂园翡翠郡宣传带装修5300元/平起，回顾今年1月，该盘带装修均价要8300元/平。

事实究竟怎样，楼市君前去打探了一番。

假期最后一天，看房人数不算多，中午11点约有4-5组客人在看房。

四个月跌幅1800元/平

天地层单位带装修5300元/平

该盘占地约18万平，分两期开发，一期住宅已售罄。二期占地约12.9万平，由17栋住宅组成。

目前，项目主推二期5/7/9/11栋，总高27层，户型涵盖87-116平三四房。其中，5/7/9栋为两梯六户，预计2021年年底交楼，11栋为两梯八户，预计2022年9月交楼。

至于价格，目前项目均价6500元/平，带装修交付，交团购费3万抵6万。

对比今年1月，项目推售88-116平，带装修均价8300元/平，均价跌幅达1800元/平。销售表示，楼盘想尽快清掉余货，所以才降价这么多。

另外，与同板块的正黄金色悦府、四季金谷两盘相比，项目均价也稍显实惠。

项目	在售户型	均价 （元/平）
正黄金色悦府	83-105平	带装修6600
四季金谷	76-130平	毛坯6500
制表：肇庆楼市 2020.5

那么，真的有带装修5300元/平单位吗？

销售称，7栋天地层的100平和116平单位有此价格，并且不用交团购费。

楼市君以单价5300元/平计算两种户型，100平三房首付不到16万，对于急于上车的买家来说压力不算大，但前提是不介意天地层。

面积	总价（万）	三成首付（万）
100平	53	15.9
116平	61.48	约18.44
制表：肇庆楼市 2020.5

主打刚需户型

87平三房只有一卫

接下来，我们可以来一起看看板房。

项目开放了87平、98平和100平的样板间，116平可以参考户型图。

87平三房两厅一卫

87平三房两厅一卫，竖厅设计，玄关长约2.3米，宽约1.7米，可供两个成人同时进入，预留鞋柜位置。

餐客厅进深约7.4米，户型方正，浪费面积较少，地板采用黄色带花纹地板砖。

主阳台长约3.4米，宽约1.5米，摆放一套桌椅后，走动空间有限。

厨房为L型布局，可同时容纳4人左右，预留单门冰箱位置，交付送老板牌三件套。

厨房外带约2.66平生活阳台，可放置洗衣机和生活杂物。

步入休息区，主卧进深约2.8米，可放置1.8米大床和2个床头柜，进门右侧预留衣柜位置。

中间的次卧约5.75平，合理运用飘窗位置可放置1.3米床、衣柜和一套桌椅，但空间感略局促。

另一个次卧门口正对卫生间洗漱区，没有飘窗，可放置1.5米床和书桌。

洗手间干湿分离，洗手池下方设置收纳柜，淋浴间带推拉门。

98平三房两厅两卫

98平三房两厅两卫，竖厅设计，走道式玄关长约2.4米，以棕色波打线作为空间划分。

餐客厅开间约3.6米，进深约6.7米，连接南向主阳台，采光通风均OK。

主卧进深约5.9米，飘窗不可打掉，足够空间放置1.8米大床和衣柜，带独立卫浴。

次卧没有飘窗，空间阔绰，放置1.5米床、衣柜和书桌后，活动空间也挺宽裕。

儿童房飘窗不可打掉，定制榻榻米，可使空间更为实用。

100平三房两厅两卫

100平三房两厅两卫，竖厅设计，餐客厅开间约3.6米，进深约7.2米，连接南向主阳台。

厨房L型布局，拿-洗-切-煮动线合理，预留单门冰箱位，带约3平生活阳台。


主卧阔绰，面积约18.7平，足够空间放置1.8米床、2个床头柜和衣柜，带独立卫浴，干湿分离。


次卧利用飘窗定制榻榻米，能使提高空间实用率。

另一个卧室，板房设置为书房，也可设计为客房。

116平四房两厅两卫

116平四房两厅两卫，横厅设计，浪费面积较少。餐客厅进深约4.7米，主阳台延长至主卧，长约6米，朝南向，通风采光均不错。
厨房位于玄关左侧，U型布局，预留单门冰箱位，带南向窗户。

写在最后

项目位于将军大街以南、龙湖大道西侧，1.5公里范围内覆盖大旺公园、国际广场、金凤凰广场等配套，居住氛围还算ok。

不过，楼市君发现小区附近有部分坑洼路面，道路有待完善，且日常较多泥头车经过，或有噪声影响。

教育方面，该盘属于四会市，适龄儿童读书需要到3.5公里外的前锋小学，目前小孩上下学较为麻烦。

好消息的是，为解决该片区业主孩子读书问题，四会产业园附近一带将新建一所九年制学校，预计建成后能大大减轻家长们的压力。

——  END ——

【踩盘】吹风最高1.3万/平！四会纯新盘开销中

【政策】吹风价7字头！鼎湖万达板房曝光

【旧改】465亩！高要今年旧改计划出炉